路透調查：美國住房市場前景乏力，恐無助於提振經濟

路透對房市分析師所做的調查發現，今年美國房價料創下逾五年來最緩慢升速，因獨棟房屋供應稀缺，抵押貸款利率上升，壓抑價格已然昂貴的房市活動。

路透在2月13-25日對近40名房市分析師與經濟學家所做的調查顯示，美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)利率指引轉向--利率看起來將無限期按兵不動--並未提振房市前景。

這意味著住房市場將不會對延續經濟擴張帶來重大的正面貢獻。目前美國經濟擴張幾乎已經是二戰以來最長持續時間。若房市將帶來任何影響，拖累的可能性比較大。

根據這項調查，今年美國房地產均價將上漲4%，接下來兩年漲幅將放緩至3%左右。這與去年11月的調查結果基本持平。

“10年來房價上漲速度一直快於收入增速，因此傷及購房承受力，人們買不起房子了，”全美不動產協會(NAR)首席分析師Lawrence Yun說。

“我認為房價已經到了不能再大漲的程度。因此將會看到房價漲幅趨於溫和。”

當被問到最有可能逆轉這種趨勢並提振房地產需求的因素時，25位分析師中有15位在多個選項中選擇了美聯儲停止升息。

其餘三分之一的分析師觀點比較分散，包括增加基建支出和進一步減稅。

美聯儲重申了上周公佈的1月會議記錄中的信息，稱將在再次升息前保持“耐心”。

但利率前景的急劇轉變並不一定會推動房地產市場前景向好。

“情況不會有很大不同，因為即使利率下降，也只是反映出經濟在放緩，”凱投宏觀(Capital Economics)地產分析師Matthew Pointon稱。

當被要求為住宅可負擔程度打分，1代表最便宜、10代表最昂貴時，回覆者的打分中值是7，自2018年以來便一直維持在該水準。

占美國房屋銷量約九成的成屋銷售，在今年餘下時間的銷售年率料平均為530萬戶。這遠低於2005年上次樓市榮景高峰時的700萬戶。

近期數據顯示，樓市不太可能很快走強。標普/Case Shiller 20個大都會地區房價指數顯示，房屋均價連續八個月較前月下滑。

“美國樓市在一年中的大部分時間都在降溫，對利率上升作出回應；在某些情況下，由於價格之前大漲，導致可負擔性下滑，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri表示。

“由於近期抵押貸款利率下滑，短期內銷售可望獲得提振；但我認為鑒於經濟放緩，長期趨勢是美國房市趨於穩定。”