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美國：新屋開工大幅下降，但由於利率下降而可能反彈 - 富國銀行
摘要：周二公佈的數據顯示，12月份新屋開工數下降11.2%。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出，隨著抵押貸款利率下降，房屋銷售和新屋開工數有望反彈。 核心要點 12月房屋開工數據異常疲弱，證實了建
周二公佈的數據顯示，12月份新屋開工數下降11.2%。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出，隨著抵押貸款利率下降，房屋銷售和新屋開工數有望反彈。
核心要點
12月房屋開工數據異常疲弱，證實了建築商在去年底表達的許多擔憂。NAHB/富國銀行房屋營建商調查在11月大跌8點後，12月又重挫4點，因市場擔心美國聯邦儲備理事會(美聯儲，Fed)將繼續升息。
12月份的數據顯示，房地產市場受到的損害有多麼嚴重。12月總開工數下降11.2%，是過去4個月來的第三次下降，也是6月以來的最大單月降幅。
月度房屋建築商調查準確地描繪了單戶住宅開工連續4個月下降的情況，這為美聯儲提供了亟需的警鐘，可能是影響美聯儲決定暫停進一步加息的關鍵因素之一。
自從美聯儲主席鮑威爾今年早些時候承認，美聯儲現在會更有耐心地把利率提高到他們認為的中性水平以來，抵押貸款利率已經下降了半個百分點。在這一消息公佈後，1月和2月房屋建築商的調查出現反彈，購房者流量和抵押貸款申請均從去年12月的低點回升。我們不認為2019年房地產行業會出現特別大的變化，但如果去年春季開始的下滑結束，將為2018年底看上去令人不安的不穩定擴張提供很大的彈性。
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