脫歐陰霾下 英國房地產市場正在暴跌

據彭博報道，今年以來，英國和歐盟之間的脫歐談判一波三折，對英國房市帶來了嚴重打擊，房地產投資者減少甚至停止了在倫敦的購買商業地產。

研究機構Property Data的數據顯示，今年頭兩個月中，英國寫字樓、購物中心和倉庫支出暴跌逾40%至43億英鎊（約合56億美元）。根據裡斯本條約第50條，英國距離正式脫歐歐盟已經不到17天，購房者正在觀望政府官員們能否成功輓救無協議脫歐的局面。今天英國議會準備就首相特蕾莎.梅的脫歐協議進行投票，與此同時，約6000名英國房地產專業人數也將齊聚法國維埃拉，參加一年一度的MIPIM會議。前幾年的MIPIM房地產展都會帶來一陣房市的交易熱潮，今年在脫歐陰霾下，房市交易或異常低迷。脫歐帶來的負面影響據Savills Plc第一太平戴維斯的調查顯示，房產投資者的觀望態度已經導致房地產銷售減少和租賃延期，今年前兩個月，倫敦金融城的寫字樓購買量比過去五年的平均水平低了近三分之一，今年1月，金融區的租賃面積也同比下降了42%。Savills的倫敦投資主管稱，房市成交量已經大幅下降，儘管第一季度市場趨於平靜，但英國脫歐的影響正在滲透到市場中來。資產管理公司DWS Group Gmbh的經理表示，即便今天議會通過了首相的脫歐協議，倫敦主要金融區最佳建築的租金今年依然有可能下降4%，因為政治動蕩已經帶來了損失。房地產基金同樣受到衝擊，根據Calastone的數據，自去年10月以來，投資者已從房地產基金中撤出11億英鎊，目前贖回的速度比2016年英國脫歐公投後的速度還要快 。雖然英國的房產交易量在下降，但投資者繼續向歐洲房地產市場註入資金，推動價格至記錄新高∶柏林最好的辦公樓目前收益率為3%，比倫敦的辦公樓要貴得多。如果議會批准了特蕾莎.梅的脫歐協議，這種差距對全球投資者來說都有著巨大的吸引力。